Les responsabilité d'une agence de gestion locative
Dans la gestion locative , le gestionnaire immobilier ou l'agence de gestion locative a quatre grands domaines de responsabilité :
- Marketing et financier
- Locataire et occupation
- Établissement
- Administration et gestion des risques
Le gestionnaire immobilier est le partenaire du propriétaire pour maximiser le retour sur investissement de la propriété grâce à la performance efficace de ces quatre domaines fonctionnels de responsabilité. Une agence de gestion locative comme valority.com, agit dans le meilleur intérêt du propriétaire pour entretenir la propriété, la garder occupée avec les locataires , percevoir les loyers, améliorer le budget et tenir des registres. De nombreux professionnels de l'immobilier se sont penchés sur la gestion locative et ont changé d'avis lorsque la portée des tâches de gestion et de tenue des registres est parfaitement comprise. C'est définitivement un créneau pour les plus détaillés et réactifs de la profession.
Marketing et financier
La gestion des biens immobiliers implique une compréhension des dépenses d'exploitation et de la budgétisation . À partir de ces informations, des taux de location appropriés sont fixés, équilibrés par le marché actuel et ce qu'il soutiendra en termes de loyers. Une connaissance approfondie de la région et des propriétés locatives compétitives est requise. Le gestionnaire immobilier peut recommander des programmes de marketing, des promotions spéciales et d'autres stratégies publicitaires au propriétaire afin de maximiser les taux d'occupation et de location. Des rapports financiers réguliers aux propriétaires sont requis. Comprendre les états financiers , les profits et pertes, les impôts sur le revenu et la budgétisation sont tous très importants pour le gestionnaire immobilier.
Locataire et occupation
Comprendre les besoins des locataires est important pour cette fonction. Les amener à emménager n'est que le début. Le gestionnaire immobilier doit alors répondre à leurs demandes, suivre leurs activités en ce qui concerne les exigences de location, percevoir le loyer en temps opportun et évaluer en permanence la satisfaction des locataires en ce qui concerne les équipements du bien par rapport à ceux des concurrents pour les propriétés locatives dans la région. La tâche indésirable d'expulsion pour violations ou non-paiement fait également partie de cette fonction.
Gestion des installations
La gestion locative est également la gestion physique des structures et des espaces extérieurs. L'aménagement paysager , l'électricité, la plomberie, le toit, les murs, les appareils électroménagers et bien plus font tous partie de la propriété physique. Le gestionnaire immobilier doit entretenir des relations avec les entrepreneurs et les entreprises de réparation, budgétiser les dépenses en immobilisations et surveiller la qualité de toutes les réparations et de l'entretien.
Cette fonction est liée au volet financier, car certaines améliorations nécessiteront des dépenses en capital et une budgétisation importantes. Il est lié à la gestion des locataires et de l'occupation, car il est important pour la rétention des locataires d'avoir des propriétés bien entretenues.
Administration et gestion des risques
Il s'agit des fichiers et des enregistrements faisant partie de la fonction de gestion locative. Les gouvernements fédéral, étatiques et locaux ont tous une certaine compétence sur les activités de gestion locative. Certaines exigences en matière de rapports doivent être respectées pour tous. Des registres méticuleux pour la comptabilité et les impôts sont indispensables.
Pour des raisons de responsabilité, toutes les activités et interactions avec les locataires doivent être enregistrées et maintenues pendant des périodes déterminées. Bien qu'également liées aux fonctions financières, il existe des exigences très strictes dans la plupart des États pour la gestion des fonds payés par les locataires pour les décaissements aux propriétaires.
La gestion locative a représenté de loin le plus de plaintes de consommateurs et de mesures disciplinaires de la part de la commission locative. Contrairement à la plupart des transactions locatives lorsque vous représentez un côté de la transaction, la gestion locative consiste à traiter avec les propriétaires et les locataires. La gestion locative dans l'état de NM a également représenté le plus de suspensions de permis. La complexité et la dynamique des relations avec les propriétaires et les locataires ajoutent au risque.
Il y a beaucoup plus de complexité, y compris un compte fiduciaire distinct dans NM, pour recevoir, gérer et débourser les loyers et payer les dépenses. Même le fait de choisir des entreprises de réparation peut vous exposer à des plaintes de propriétaires selon lesquelles vous montrez un parti pris qui augmente leurs coûts de maintenance. Une zone de vacances avec un grand nombre de maisons locatives et de condos peut sembler un bon endroit pour une pratique de gestion locative. Cependant, après des recherches sur les tracas, vous constaterez peut-être que vous préférez prendre plus de temps.
Ceux qui envisagent de se spécialiser dans la gestion locative doivent comprendre les exigences et avoir le sentiment d'être en mesure de les accomplir avec efficacité et plaisir. Ce n'est pas aussi simple que de vendre un bien immobilier.